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留言编号:201707144 【市地税局】 【建言】 IP:118.180.*.*(甘肃省庆阳市) 2017-07-14
建议叫停房地产开发企业收取契税
庆阳市地税局:
本人迫于无奈,向你局反映一事,并提出一些建议,万望贵局能够帮助解决。
本人于2013年在庆阳银陇房地产开发公司通过按揭方式购买期房一套,在经过几年的漫长等待后终于等来交房之日。但在交房时银陇房地产开发公司要求将契税交到银陇公司,但因众所周知银陇房地产开发公司因资金等各种原因已经多次被法院列为失信被执行人,契税交到银陇公司恐将打了水漂。后本人向地税局进行了电话咨询,得到答复是“地税部门明文规定不准开发商代收契税,个人可直接向地税局申报交纳契税,但要提供开发商开具的销售不动产增殖税发票”。
经与银陇公司交涉,银陇公司以购房时办了按揭等各种站不住脚的理由拒不开具销售不动产增殖税发票。同时银陇公司置法律法规政策于不顾,强行收取契税,不在银陇公司交契税就不给业主交钥匙。
据我了解,近几年因为开发商代收维修基金、契税而致使群众利合法权益受损,而引起的群众上访等矛盾纠纷也不少,后来房产局公告不准开发商代收维修基金,目前已经见效。
鉴于这种情况,特向地税局进行反映,希望地税局也能像房产局一样立即叫停庆阳银陇房地产开发公司收取契税的违法行为。
同时,我建议地税局能否与相关部门协调简化契税的申报流程和资料,让购房人凭房产局备案的购房合同将该交的税交到位,也让该收的税收上来,确保税收安全,如果购房人能把契税交到税务部门,开发商自然也就没有代收契税的理由。
该网友的留言由【庆阳市地方税务局】在 2017年07月24日 办理回复

尊敬纳税人:

您好!近年来,针对购买新建商品房业主反映房地产开发企业存在以契税的名义收取住户款项的情况,为规范全市契税征管行为,2016年初,我局多次召开专题会议并成立了房地产开发企业违规收取契税专项清查领导小组,对辖区内房地产开发企业违规代收契税的行为,逐户进行了清理,要求违法企业限期退还代收的税款,并对违法企业进行了相应的行政处罚。20164月中旬,我局通过庆阳电视台、陇东报以公告和声明的方式重点宣传契税征收管理的相关政策法规,使广大纳税人知晓凡是承受土地、房屋权属的单位和个人应自行申报缴纳契税,任何企事业单位和个人不得以地税机关名义征收契税,对于擅自以地税机关名义代收契税的行为,纳税人应该拒绝缴纳。2013821至今,我局及下属各县区地方税务局从未委托过任何单位或个人代征契税。

针对网友反映的庆阳市银陇房地产开发有限公司仍存在以契税名义收取住户款项的行为,我局已督促西峰区地方税务局派出工作人员对该房地产开发公司进行了调查,经查2017年该企业以契税名义收取住户款项4户,代收款25241元。西峰区地税局下发了税务事项通知书和限期改正通知书,责令其限期改正,现已退还一户,退还金额5987元,其他三户共计19254元,正在通知业主办理退还。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条 “ 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”第七十八条规定“未经税务机关依法委托征收税款的,责令退还收取的财物,依法给予行政处分或者行政处罚;致使他人合法权益受到损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”西峰区地税局对该纳税人未经税务机关委托代收契税的行为处以罚款500元,于2017720日已缴纳入库。下一步我局将进一步加强税收征管,规范契税管理,跟踪监管房地产开发企业,希望业主拒绝缴纳房地产开发企业以契税名义代收的款项,并及时拨打12366进行举报。

对该公司以不交契税为由拒不开具销售不动产增值税税发票的行为,建议向发票管理机关-西峰区国税部门反映该问题。

 

       庆阳市地方税务局

                          2017724

 

 
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