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留言编号:201808131 【合水县】 【城建】 IP:42.90.*.*(甘肃省庆阳市) 2018-08-13
这样的房产证,合适吗?
我于2009年购买合水县荣发花苑小区住房一套,购房合同签订面积为90.87平方米,现已完成所有费用的缴纳并入住多年。去年,小区物业通知住户领取房产证,但是有个前提条件,他们委托住建和房管部门重新对房屋面积进行了丈量等级,个别房屋面积偏大或者偏小,所以在领取房产证时必须按照最后丈量的房屋面积核实,如果现在的面积比当时购房合同上面的面积大,就要按照当时购买的价格补齐多余面积差价,如果小,反之退款。这样一来,导致很多业主要多交纳几千元才能领取房产证。试问,当时购房合同签订的时候面积是怎么计算出来的?房屋设计图纸面积能不能随意变更?有依据吗?合理性,安全性何在?在业主不知情的情况下有关部门重新丈量的理由和依据在哪?多余的面积收费合理吗?
该网友的留言由【合水县政府办公室】在 2018年08月20日 办理回复
网友你好:
      你反映的问题,县政府领导高度重视,立即责成县房管局进行调查,现答复如下:
       一、关于荣发花园办证面积和合同面积不同的问题。房屋预售许可的条件之一是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,也就是说,一般情况下,总层高六层的楼房在楼房主体达到两层以上就可预售,所以当时住户和开发商签订合同时的面积是设计面积,当楼房建设完成之后,办证之前,开发商会委托有资质的测绘公司进行实测,并由测绘公司出具测绘报告和分户房屋平面图,最终办证时就以房屋实测报告上的面积为准。由于楼房实际建造与设计图纸存在误差,所以导致实测面积比设计面积或大或小。留言人张涛若对此测绘面积存在异议,可以自己委托其他有测绘资质的测绘公司重新复核,如果测绘结果证明房产证上所登记的面积确实不对,可以申请开发商赔偿。
      二、关于开发商收取差异面积的费用的问题。在住户和开发商签订的购房合同中,有关于面积差异处理的条款,具体内容为:“套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权解除合同。”留言人张涛的购房合同签订面积是90.81㎡,房产证登记面积为92.19㎡.相差1.38㎡,误差绝对值约为1.52%。所以开发商按合同约定按当时的购房单价收取差异面积的房款应属合理。
                                                                                                  合水县人民政府办公室
                                                                                                        2018年8月20日
 
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